マンションに住みたいけど、賃貸と購入どっちがいいのかな？

あくまでも私的な意見ですが、どうしてもマンションに住みたいなら賃貸ですね。

《　マンションは買いたくないな。と思う理由を物語にしてみました　》　

思い浮かべて下さい。 あなたは今、幼い子供です。 ご両親が素敵な住まいを購入しました。 あなたが大人になってもここに住めるよにと構造がしっかりしている鉄筋コンクリート造のマンション。間取りは3ＬＤＫ。３５年ローンです。パパ頑張りました。 ママもローンの返済に協力しようと働き始めました。

将来、ご両親はこのマンションをあなたに相続させるつもりです。 かわいい子に財産を残してあげたいと思うのは当然ですよね。

最新の設備が整った自慢の家です。ＮＥＴ環境も最高！ママ大満足。 機械式の駐車場も完備されています。ボタンを押すと地下深いところからパパの車は出てきます。カッコイイ！ オートロックで不審者はシャットアウト！セキュリティーもばっちり ！

時は流れてあなたは立派な社会人。

ここに越してきて何年経ったのだろう・・・ 大分、痛んできましたね。 汚れも目立ち始めました。購入時最先端だった各設備も時代遅れ、共有部も修繕の時期ですが、専有部もそろそろ直さないといけない時期です。

（修繕積み立て費は共有部分に対してのお金です。各個人の部屋は自分で貯めておかないといけません。賃貸なら大家さんに言えばただで直してもらえるものもあります。）

ある日、管理組合から大規模修繕の見積もり書が届きました。なかなかの額です。

パパ「毎月、管理費やら修繕積み立て費やら、けっこうな額を払っているのだから問題ないでしょ。」

ところが、見積書と一緒に入っていたものは、不足分の徴収計画書。

ママ「なんで？ 販売の時に提示された額を毎月払っていても、足りないの？」

（販売時はとても低い額で設定されています。そうしないと売れませんからね。）

ママ「なんかウチのマンション他より高くない？内訳書見てみてよ。」

パパ「 え”！機械式駐車場、総取替え？　なにこの値段！」

ママ「ボタン押してもなかなか来ないから今は使ってないじゃない。」

パパ「半分以上空車って話を聞いたよ。借り手いないから居住者以外にも貸し出るみたいだし・・・」

（機械式駐車場あるあるですね。システムにもよりますが出入り口が兼用でひとつしかないような駐車場は非常に使い勝手が悪いです。住戸の何パーセント以上の駐車場を確保しなさい！という条例がある自治体がほとんです。稼働率の低い駐車場を無理やりつくって住民に維持の負担が掛かっています。）

（管理組合がしっかりしているところは、途中で毎月の積み立て費の額を見直したり、工事業者の選定も、合い見積もりを取ったり、評判をきいたり、適正な価格できちんと施工してくれる所をみつける努力をして、ちゃんとやっていますが、あなたのマンションがそうとは限りません。 　　　ある意味、マンションは小さな自治体です。県や市区町村と一緒です。 道路や上下水道は自治体が管理してくれています。不備があったら直してくれます。 その費用はどこから？税金ですね。 税金の使い道は誰が決めますか？県議会や、区議会で決めますね。選挙で選ばれた方々が知恵を出し合い最良の方法を模索してくれています。（ちと疑問ですが・・・）　　　 マンションの維持管理はだれがしてくれますか？管理組合ですね。組合員は誰ですか？あなたを含む所有者ですね。いってみてば素人集団です。外部に委託することもありますが、決定するのは区分所有者の方々です。 ）

あなた「パパ、管理組合の総会にちゃんと出席してた？」

パパ「めんどうだからほとんど行ったことないなぁ、最初の２回くらいかな？」

あなた「何年か前、役員をやってくれって話あったじゃん！」

パパ「仕事　忙しかった時期だったし。うまく断ったよ。」

あなた「議事録とか、もらってたでしょ」

パパ「あったね。どこにしまったっけ？」

あなた「なんかハンコおしてたじゃん」

パパ「あぁ　委任状かな。ここに押印して！っていわれたから、良くわからないけど押しちゃった。」

あなた「・・・」

パパの意見は少しも反映されないまま、大規模修繕の時期がやってきました。

さぁ、どうしましょう。 管理組合と戦って決定を覆しますか？　大変な労力です。できますか？

（ マンションは自分の財産ですが、自分の思うようにすることはできません。 あくまでも区分所有、ほかの所有者と歩調を合わせないといけないことも多いです。）

・・・ いろいろありましたが、さらに時は流れて、パパは定年して隠居生活。 既にローンも支払い完了。パパお疲れ様でした。 あなたは既に家をでて、家族をつくり自分の道を歩いています。

あなた「そろそろ相続の事も考えないといけない時期だな。 相続税いくらなんだろ？払えるだろうか？ 」

あなたの伴侶「相続しても住む人いないし、相続したら売却して現金化しましょうよ。」

あなた「両親には申し訳ないけどそうするしかないよね。売却しましょう！」　

（誰がこのマンションかいますか？ なかなかの築年数です。 他にも中古マンションがいっぱい売りにでています。）

そして、相続・・・

あなたの伴侶「住んでいなくても税金、管理費、年々あがっていく修繕積み立て費　等々　出て行くお金ばかり」

あなた「あんな古い建物解体しちゃえばいいのに！更地になった方が売れるでしょう。」

（ 解体費はいくらかかりますか？売却額より高いかもしれませんよ。 ほかの区分所有者の意見もまとめないと、解体なんてとてもできません。」

あなた「 あのオヤジ、こんな負債残して自分は先に逝きやがって・・・ 処分したくても処分できないじゃないか！」

（ なんて事があるかもしれません。ないかもしれないが、負債になる確率は相当高いと思います。 こういう事態が想定できるのに、法整備はまったくされていません。 こんな思いを子供にさせられますか？ 私は嫌です。だからマンションを買うことはないでしょう。 　　　どうしても鉄筋コンクリート造の眺めのいい高層階に住みたいならば、部屋を借りますね。ある程度、仕様が良いところに住みたいなら、全部屋賃貸として建てられたものではなく、分譲マンションとして建てられたものをオーナーの都合等で賃貸にしている物件がいいですね。）

長い駄文を読んでいただきありがとうございました。もちろんフィクションです。